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区块链土地房地产确权_格鲁吉亚使用区块链进行土地和房地产登记及交易_北纬31度

格鲁吉亚

格鲁吉亚共和国,是个位于东欧的小国,它的面积约是北京的4倍,人口却只有300多万。

1991年,它从苏联独立后,十几年被独裁和腐败笼罩。国家经济衰退,失业率居高不下。除了市中心十五分钟步行范围的门面建筑,街景大多荒凉破败。

格鲁吉亚

格鲁吉亚

全球版图中,越是落后小国和新兴市场,对区块链的尝试越是激进,格鲁吉亚便是其中之一。

Giorgi是格鲁吉亚早期的一个“矿场主”,他于半年前,在首都第比利斯的郊区开了一个矿场,专挖比特币,结果几周回本,使得他后来开了更大的矿场。

之后,没什么好失去的格鲁吉亚人,有越来越多像Giorgi一样,疯狂地投入到挖矿的生意中。低廉的电费、免税的自由工业区,无疑也吸引了更多企业。

据最新统计,格鲁吉亚挖矿的电力总消耗仅次于中国,排世界第二。

除了经济利益,区块链对这个国家更加深刻的影响,体现在居民生活中。

那就是,土地的确权。

这也是在充满空气币的时代,能真正落地,并能帮助弱势群体的一个应用。

区块链土地的确权

由于历史和地理资源原因,格鲁吉亚和邻国边境划分始终存有分歧,对土地的管理,也极其官僚和低效。

在不民主政权下,公民的私有土地产权没有保障,随时可能被剥夺。

不仅在格鲁吉亚,有很多战乱不断的国家,一朝天子一朝臣,政权不断被推翻,这对居民的土地所有权,形成了巨大困扰。

比如一个家庭,有10来口人,8亩地,按说土地也够用。但一次战争之后,新的政权建立,要重新划分土地,这个家庭土地可能一下变成3亩。

但没办法,政府说了算,居民不同意,大不了灭口,杀鸡给猴看,村子里的人也不敢说什么。

近几年,一些国际公司,就在试图解决这些问题,他们利用卫星拍照、纬度确定、三维建模等大发棋牌APP下载,形成了落地的确权。

比如,格鲁吉亚就与BitFury达成合作,试行区块链土地所有权登记项目。2017年2月,政府签署协议,正式启用区块链进行一切土地和房地产登记及交易。

当所有数据都存在区块链上,有独特的时间戳,大众尽可以相信数据不会被篡改,任何诈骗行为都无所遁形。

不管再如何改朝换代,哪怕这片土地上所有的服务器都摧毁,数据仍然存在。

它的载体不再是一纸文件,或是人的生命。

土地的确权,不仅仅让居民的基本生活得到保障,更能使土地之间的贸易流通。

De Soto,是专门研究土地和财产如果无法正式确权将如何伤害到穷人的著名经济学家,他说:

“全球73亿人口,仅20亿人有合法、有效和公开的财产所有权;当财产没有合法记录,就不能用作抵押品获得信用,也不能作为资产转移凭据获得投资。”

“比如,如果你是雀巢、好时或亨氏,想要在加纳买几百万亩的土地,首先你得知道向谁购买。”

此外,传统土地登记还存在多种问题,如遗漏率高,过程繁琐,错误频出等。

比如,美国土地产权协会的数据显示,约30%的房地产产权信息是有缺陷的,原因之一就是,契约文书、抵押贷款其它相关负债文件,都需要人为和纸质记录。

传统的产权转移费用高昂

如巴西,转移费用是房屋价值的4%。再加上房地产经纪费用和转移税,总交易成本达到9%~14%。

这些问题,从基因上就适合运用区块链来解决。区块链的大发棋牌APP下载,将会使得土地登记等流程,大大简化。

而BitFury这家公司,与格鲁吉亚的合作也确实在开花结果。

自2017年2月实施以来,BitFury与格鲁吉亚一起在区块链上进行产权登记,现已注册了文件10万多份。

目前,格鲁吉亚的土地买卖双方,随便找一个公共登记机构,一天之内就可以完成整个流程,并只需花费0.05或0.1美元。

应用区块链,给格鲁吉亚带来了极好的国际声誉。

2013年该国在全球清廉指数中排名123位,现在已经上升到48名了。

世界银行《2017年营商环境报告》 (Doing Business 2017) 总榜上,格鲁吉亚首次跻身全球Top 20,排在第16位,中国大陆则排在第78。

各国纷纷效仿区块链土地登记确权

许多发展中国家,面临着和格鲁吉亚相似的土地登记问题。

比如,过去洪都拉斯一直与土地所有权诈骗做斗争,国家数据库都被黑过,因此官僚们可以以权谋私,为自己获取最好的房产。

再比如在海地,自然灾害和强制清空住宅时有发生,使得公民的正当产权被剥夺。

这些均可以通过分布式账本聚合产权记录,让土地登记率提高,也能保证安全性和政府透明度。

对于发达国家来说,即使已经有了完备的土地登记制度,应用区块链可以带来极大的成本节约。

比如,产权验证是劳动密集型产业。高盛2016年研报显示,如果美国应用区块链,光是在人力和保险精算上,就可节省20-40亿美元。另外,也可以更精准定位妨害性地产,减少欺诈。

高盛全球投资的图表,显示了区块链将如何改革传统业权处理过程

高盛全球投资的图表,显示了区块链将如何改革传统业权处理过程

现在,很多国家政府都开始拥抱区块链大发棋牌APP下载,像格鲁吉亚一样,将其应用在产权保护上,比如瑞典、乌克兰、英国、俄罗斯、美国等国。

区块链产权保护

区块链产权保护

从格鲁吉亚开始,各个国家都在跟进的土地登记上私有链项目,无疑指明了区块链在公共服务应用的一个方向。

对于做区块链底层大发棋牌APP下载初创公司来说,与政府合作,无疑也是一个巨大的机会。

将区块链用于土地登记,绝不是取代政府,而是能让政府行为更加高效、简洁,同时防止腐败。好消息已经不断在传来。

中国工信部在12日发布公告,将尽快推动形成完备的区块链标准体系。韩国、日本、以及一些欧美国家也在不断传来政策消息。

2018或将是区块链的政策之年。

所以,不要再说区块链都是空气币,都是一场泡沫了,放眼国际可以发现,区块链在公共服务领域的应用,正在生根发芽、茁壮成长。


公众号:北纬31度

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